Dokumentavgift-kalkulator

Hva viser dokumentavgift-kalkulatoren?

Et estimat på dokumentavgift og tinglysingsgebyrer ved kjøp av bolig. Kalkulatoren viser også summen av kjøpesum og gebyrer slik at du ser hvor mye du faktisk må ha tilgjengelig ved overtakelse – noe som påvirker hvor mye egenkapital og lån du trenger.

Hva er dokumentavgift?

Dokumentavgift er en statlig avgift som kreves ved tinglysing av eierskifte for fast eiendom. Den utgjør normalt 2,5 % (hva er prosent) av kjøpesummen ved kjøp av selveierbolig. Avgiften betales i forbindelse med overtakelse og må som regel være på plass før skjøtet kan tinglyses i grunnboken.

Dokumentavgift på selveier vs borettslag

For selveierbolig (enebolig, leilighet med eget hjemmelshold, rekkehus med tomt) tinglyses skjøtet på fast eiendom – og dokumentavgift kreves. For borettslagsandel tinglyses derimot ikke skjøtet på samme måte, og dokumentavgift kreves normalt ikke. Du betaler likevel tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokumenter, og fellesgjeld kan utgjøre en stor del av totalbeløpet for borettslagsleiligheter.

Tinglysingsgebyrer forklart enkelt

Tinglysingsgebyr er det Kartverket krever for å registrere et dokument i grunnboken – typisk skjøtet og hvert pantedokument banken skal ha registrert. Gebyret er et fast beløp per dokument og oppdateres jevnlig. Kalkulatoren bruker redigerbare felt slik at du kan sette inn dagens satser.

Eksempel med boligkjøp

Du kjøper en selveierleilighet for 4 000 000 kr:

• Dokumentavgift 2,5 %: 100 000 kr
• Tinglysing skjøte: 525 kr
• Tinglysing pant (1 dokument): 525 kr
• Sum gebyrer: ca. 101 050 kr
• Totalt å betale ved overtakelse: 4 101 050 kr

Bruk dette inn i regnestykket for egenkapital og lån. Hvis du sparer i BSU, kan saldoen brukes til både kjøpesum og dokumentavgift – boliglånskalkulatoren hjelper med å estimere månedlig låneterminer for det banken dekker. Sammenligner du flere lånetilbud, bør du gjøre det på effektiv rente, ikke bare nominell.

Kilder og forbehold

Dokumentavgift og tinglysingsgebyrer fastsettes av Stortinget og Kartverket. Sjekk Kartverket sin side om dokumentavgift og tinglysing av eiendom for gjeldende sats og gebyrer. Spesielle forhold (arv, gave, seksjonering, deling) har egne regler.

Kalkulatoren er pedagogisk og gir ikke juridisk rådgivning. Ved kjøp av bolig bør du forholde deg til megler eller advokat for endelig beregning og dokumenthåndtering.